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民法 賃貸借契約について

不動産賃貸借と、存続期間

その18 賃貸人と賃借人

《賃貸人地位移転》
地位の承継を目的とする
  • 契約両当事者と譲受人の三面契約(賃貸人の移転は賃借人の承諾はいらない)
    ※新賃貸人が賃借人に対抗するのに目的物の登記が必要である
《賃貸人の債務》
  1. 賃借人に目的物を使用・収益させる義務(601条)
    • 賃借人に目的物を使用・収益させるのに必要な修繕を行う義務(606条-1)
    • 賃借人は拒むことはできない(606条-2)
  2. 賃借人が必要費を出した場合、賃貸人は直ちに費用を返さなければならない(608条-2)
    • 賃借人が有益費を出した場合、賃貸借の終了時に目的物が価値上昇
      (なくなっていたら有益費償還請求権もなくなる)していたら返す
      (実際に支払った分あるいは価値増加分)(608条-2)
《賃借人の債務》
  1. 賃料を払う
  2. 賃借人の承諾がなければ賃借地を他に譲渡したり第三者に転貸ししたりできない
  3. 賃借人が承諾した場合、背信行為と認めることができれば解除権を使える
  4. 善良なる管理者の注意をもって保管すること(400条)→善管注意義務
  5. 余計な物を取り付けた場合、取り除かなければならない(616条,598条)

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